解决电梯“蒸笼”难题
电梯闷热不仅影响舒适，更是威胁设备安全、侵蚀公共资产的系统性风险。本工具将帮助您分析问题、对比方案、测算成本，为您的家园做出最佳决策。
问题诊断：热量从何而来？
电梯的闷热源于一个封闭系统内的多重热源。点击下方示意图的不同部分，了解“电梯中暑”的根本原因。
核心热源：电梯机房
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热量陷阱：电梯井道
移动蒸笼：电梯轿厢
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请点击左侧示意图
选择一个区域以了解其如何导致电梯内部温度升高，以及这背后隐藏的安全和财务风险。
方案对比：哪种最适合我们？
市场上存在多种降温方案，各有优劣。通过下面的交互式图表，直观对比不同方案在成本、效果和保护水平上的差异。
优点:
缺点:
成本详解：推荐方案(D)要花多少钱？
投资电梯降温系统是一项“资产保险”。这里详细分解了推荐的混合方案（机房+轿厢空调）的初始投入和年度运营成本。
单部电梯初始投资 (CAPEX)
总预估: ¥16,600 - ¥22,500
单部电梯年运营成本 (OPEX)
总预估: ¥1,988 - ¥2,388
资金路径：钱从哪里来？
根据成都市法规，有多种合规的资金筹措路径。我们为您梳理了三种主要方式的优劣，并给出了首选建议。
首选方案
路径一：小区公共收益
使用电梯广告、停车费等小区“自己挣的钱”，不从业主口袋掏钱，执行阻力最小。
- ✔ 决策门槛: 按《管理规约》约定，通常较低。
- ✔ 业主影响: 无直接财务影响。
- ✔ 执行难度: 低（核心是财务透明）。
备选方案
路径二：专项维修资金
动用“房屋养老金”，法律合规，但程序复杂，需要极高的业主同意率。
- ❗ 决策门槛: 法律规定“双三分之二”，组织难度高。
- ❗ 业主影响: 消耗个人维修资金账户余额。
- ❗ 执行难度: 高（流程繁琐）。
最后选择
路径三：业主直接众筹
直接向业主收费，公平性争议大，极易引发邻里矛盾，共识难以达成。
- ❌ 决策门槛: 需所有出资业主同意分摊方案。
- ❌ 业主影响: 直接现金支出。
- ❌ 执行难度: 极高（最易引发矛盾）。
行动计划：我们该如何推进？
从理想到现实，需要一个清晰的路线图。以下是为业主委员会建议的五步行动计划，将分析转化为实际成果。
1
内部决策 (1-2周)
业委会召开专题会议，学习报告，就“混合方案”及预算达成内部共识。
2
财务核查 (2-3周)
依法要求物业公示近2-3年公共收益账目，核实账户结余情况。
3
业主表决 (3-4周)
根据财务情况，起草使用“公共收益”或“维修资金”的议案，提交业主大会表决。
4
招标采购 (2-3周)
资金获批后，邀请至少三家有资质的公司投标，确保方案和报价清晰。
5
实施与管理 (长期)
监督施工质量，项目竣工后签订新增设备的维保合同，纳入长效管理。